Schöne Eigentumswohnung in Wellen, direkte Grenznähe zu Luxemburg

Objektnummer: 9211

Objektbeschreibung

In einem gepflegten 3-Familienhaus in bestem Umfeld und Höhenlage von Wellen liegt die großzügig geschnittene ca.: 110 m² große Obergeschoss –Wohnung, incl. einer kleinen Appartementeinheit.
Die ruhige Wohnlage verleiht mit Nutzung der zwei großen Balkone mit Weitblick eine willkommene Erweiterung des eh schon großzügigen Raumangebotes.
Ein Außenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und im Kaufpreis enthalten

Ausstattung

Über das Treppenhaus gelangt man im 1. Obergeschoss innerhalb der Hauptwohnung in die geräumige Diele, von der aus unmittelbar ein Gast WC sowie ein Abstellraum zu begehen sind.
Das große Wohn- und Esszimmer bietet ausreichenden Platz zur Möblierung und Gestaltung.
Als zentraler Punkt und optischer Raumübergang zeigt sich der Kaminofen, welcher die kalten Winterabende mit dem Farbenspiel der Flammen romantisch untermalt.
Die Küche bietet eine eingepasste Kücheneinrichtung, ausgestattet mit technischen Geräten von Neff und Bosch. Kaminofen und Kücheneinrichtung sind im Kaufpreis enthalten.
Zwei gut zugeschnittene Räume, nutzbar als Schlafzimmer oder Kinderzimmer, mit direktem Balkonzugang, sind im rückwärtigen Bereich des Obergeschoss untergebracht. Das Bad, mit Wanne und WC sowie Fenster ausgestattet, ist von beiden Zimmern unmittelbar über den Verteilerflur zu erreichen.

Die Bodenbeläge gestalten sich in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat, in den Bädern sowie der Küche mit Fliesen.
Das Badezimmer sowie der Abstellraum sind raumhoch gefliest.
Ein kleines Appartement, mit eigener Duscheinheit, direkt neben der Hauptwohnung gelegen, bietet sich in der Nutzung als Gästezimmer oder separate Büroeinheit an.

Lage

Der Ort Wellen liegt direkt am Grenzübergang zu Grevenmacher / Luxemburg.
Zum Einkaufen stehen Ihnen hier, im nahen Konz oder in der Stadt Trier mehrere Möglichkeiten zur Verfügung.
Die direkte Lage oberhalb der Mosel bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren, Angeln oder einfach nur zum Wandern und genießen.
Eine Vielzahl von Vereinen bieten weitere reichhaltige Aktionsprogramme.
Öffentliche Verkehrsmittel im Ort finden Sie in Form von Bus und Bahn.

Sonstiges

Eine Öl – Zentralheizung liefert die Wärme, elektronisch geregelte Elektrodurchlauferhitzer bereiten das Warmwasser im Bad.
Alle Zimmer können über Einzelraumregelung nach individuellen Wohlfühlkriterien Wärmetechnisch versorgt werden.
Ein Kellerraum zur Lagerung der nicht alltäglichen Dinge steht dem Eigentümer genau so zur Verfügung wie der große Wasch- und Trockenraum.

Verfügbar ab: nach verkauf

Wohnfläche: 110,00 m²

Kaufpreis: 204.950,-€

zzgl. Courtage: 3,57%, (inklusive 19% MwSt) vom notariellen Kaufpreis